成交量的持续下探，将拉动北京二手房价格不断走低，最终影响到北京楼市全局。分析人士称，北京房价春节前下降15%。

　　链家地产副总裁林倩昨日向记者分析说，随着成交量的持续下挫，如果宏观调控政策不放松，2010年3月前，北京二手房单月的降幅将在2%以内，总体价格回落幅度或达到15%。

　　“虽然目前只是局部区域的二手房和少数新房项目下调售价，但随着成交量的持续走低，这种下降趋势将蔓延到城中心的项目和城中心的二手房，北京楼市将出现普降格局。”

　　截至16日，5月北京二手房共成交3599套，环比4月同期下跌13.86%，这是继4月后北京楼市再次下跌，也是1月北京出台“京十五条”以来，连续4个月下探。

　　此前2010年4月和2010年10月的两轮调控，对二手房成交量的影响，分别仅维持3个月和1个月。

　　林倩预计，今年5月或将创下2009年3月以来的成交新低，未来8个月内月成交量难超11000套。

　　这意味着北京二手房成交量将在1年内保持低位运行。有研究机构数据称，目前已有216家北京房地产经纪公司持续几个月零成交。

　　市场从业者均表示，目前看不到成交量止跌的迹象。包括链家地产、21世纪不动产、我爱我家在内的房地产经纪公司均认为，二手房价格下跌趋势已经不可避免。

　　受到限购影响，外地人在北京市场中的活跃度大降，2011年4月，二手房市场中外地人占成交比例的12%左右，远低于1月时的37%。

　　一些外地人购房比例较高的区域房价因此率先下降，链家地产昨日发布的数据显示，梨园南、管庄、果园、西红门等区域的二手房成交量降幅超过五成，价格下降幅度最高达到9.6%，最低亦有6.4%。