和中国人一样，日本人买房，也看地段。日本人买房有三点基本需求：住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于风水的意识没有中国人那么强烈，但也有“上风上水”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧，以东京为例，整体城市的规划和北京颇为相似。

　　正如北京以故宫为中心，呈辐射状地往外延伸。如果北京以三环以内定义为真正的城市中心的话，东京山手线以内也是公认的中心地段，被称为东京都心。东京总共23个区，但只有6个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区，以及文京区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小，但各自功能、氛围大相径庭。

　　　　01千代田区

　　ちよだ く/Chiyoda-Ku

　　　　千代田区相当于北京的东城区。

　　由于是皇居所在，可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少，致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町，麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是东京著名的高级住宅区。

　　主要车站：东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等

　　知名景点：皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等

　　地价情况：538万5184円/m2

　　02 中央区

　　ちゅうおうく/Chuo-ku

　　　　中央区相当于以前北京的宣武区。

　　中央区更像是金融商业重镇，如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处，可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地，都在此区。 另外，湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区，这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年，晴海附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。

　　主要车站：银座、日本桥、月岛、筑地车站等

　　主要景点：银座、筑地市场等

　　地价情况：664万8195円/m2

　　03 港区

　　みなとく/Minato-ku

　　　　港区的地位与北京的朝阳区极为相似。

　　港区位于东京都心的南部，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，因此港区也是东京最国际化的地区。六本木、赤坂是国内外名流聚集的地方，因此东京最高档的宾馆、餐厅都在此处。港区的居住环境也非常优越：芝公园、国立科学博物馆附属自然教育院、国立新美术馆等都在港区，另外，日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。因此，港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。较年轻的高收入者、欧美投资家更偏爱在港区置业。

　　主要车站：品川、白金高论、麻布十番、六本木车站等

　　知名景点：东京铁塔，六本木、庆应义塾大学等

　　地价情况：328万2508円/m2

　　04 涩谷区

　　しぶやく/Sibuya-ku

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　　涩谷区位于都心的西侧，是著名的购物天堂。除了外国游客必到的涩谷、原宿、表参道等之外，代官山、惠比寿一带更被称为日本的比佛利山庄。涩谷区的正中心有全东京最具盛名的自然公园：代代木公园。由于自然环境优美、生活便捷，围绕着代代木公园的代代木上原、广尾、松涛等也是历史悠久的人气住宅区。另外，除了许多时尚娱乐圈的企业，日本的互联网企业和互联网广告公司也大把大把地扎堆在涩谷。

　　主要车站：涩谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等

　　知名景点：明治神宫、代代木公园等

　　地价情况：326万8176円/m2

　　05 新宿区

　　しんじゅく く/Sinjyu-ku

　　位于东京市区内中央偏西的地带，区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通，也是全世界人流量第一的大站。新宿以繁华的商业街区而世界知名，很多文艺作品里都会出现的地名“歌舞伎町”就在新宿区。虽然新宿相对热闹，但是位于地区中东部的学习院大学、早稻田大学都是日本国内顶级的私立大学，学习院大学更是历来皇族世家的御用学校。而东部与千代田区接壤处的神乐坂，是全东京餐厅最聚集的地方，不乏许多历史悠久的料亭。新宿区内比较好的住宅区都集中在中部或东部。

　　主要车站：新宿、新宿御苑、高田马场、神乐坂车站等

　　知名景点：新宿御苑、东京都厅舍、歌舞伎町等

　　地价情况：292万8338円/m2

　　06 文京区

　　ぶんきょうく/Bunkyoku

　　包括东京大学、御茶水大学、医科齿科大学在内的一流院校都集中在这个区，配套的附属中小学、大学附属医院等也在周围。因此，和别的区相比，文京区的文化气息相当浓厚，治安也是都心各个区里最好的。虽然日本好的中小学私立的居多，学区房的概念并不明显。但仍然有很多日本家庭，在有了孩子之后搬到文京区去居住。吸收更多的文化的熏陶。

　　主要车站：水道桥、驹込、后乐园车站等

　　知名景点：东京大学、早稻田大学、东京巨蛋等

　　地价情况：105万1217円/m2

　　除了以上介绍的6个区之外，中野区、杉並区、目黑区、世田谷区等离都心一步之遥。相对都心又不会那么嘈杂，也都是非常受欢迎的住宅区域。

　　东京23区最新地价涨幅

　　2017年东京23区的平均地价排名中，TOP.1中央区664万8195円/m2、TOP.2千代田区538万5184円/m2、TOP.3港区328万2508円/m2，中央区是港区的近2倍，足立区的20倍以上。在东京23区中，平均地价上涨最快的是中央区21.90%，其次是涩谷区16.74%、中野区9.23%，每一个区下面有分为更细的区域，每一个区域的地价水平都各不相同。

　　东京23区排名一览

　　近日，日本某电视节目就大学升学率、平均租金、不良青年、高中毕业生就职率等方面对东京23区的各区进行了排名。

　　虽然节目只对这几项进行了排名，不过从中不难看出，在东京的23个区中，处于中心区域的港区、千代田区、涉谷区等治安相对较好、升学率较高、不过租金也较高。而北部区域的足立区、葛饰区、荒川区等治安相对较差、低学历者较多、不过租金也低的多。

　　日本东京一居室房价创新高 均价达114万人民币

　　日本大型信息网站汇总数据显示，一居室楼房住宅(按建筑物区分所有权购入)东京23区的平均价格为1961万日元(约合人民币114万元)，比2016年上涨了9%，超过了创此前最高纪录的2015年(1828万日元)。

　　综合来说，如果想选择一个国家进行海外资产配置，基于日本的房产入门总价、市场价值升值的机会、稳定及较高的租售比，一定情况下可使用的金融政策，日本置业都是一个不错的选择。